การจัดการอาคารที่มีอายุมากนั้นจำเป็นต้องมีการพิจารณาถึงความเสี่ยง ประโยชน์ และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับดำเนินอาคารบางอย่างและ ท้ายที่สุด โดยการตัดสินใจปรับปรุงพัฒนาอาคารจะมีแนวทางอย่าง 3R เป็นตัวช่วยการตัดสินใจในการเพิ่มประสิทธิภาพอาคารคือ 1.Retrofit การติดตั้งเพิ่มเติม2.Renovate การปรับปรุงใหม่ และ 3.Replacement การเปลี่ยนใหม่ ในการปฏิบัติตามแนวทางใดแนวทางหนึ่งเหล่านี้จะทำให้สถานที่ทำงานปลอดภัยขึ้น มีประสิทธิภาพมากขึ้น เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและงบประมาณมากขึ้นอีกด้วย

 Retrofit การติดตั้งเพิ่มเติม 

            เมื่อจำเป็นต้องมีการปรับปรุงอาคารเพื่อให้มีความปลอดภัยและมีประสิทธิภาพใช้งานได้มากขึ้น การ Retrofit อาจเป็นขั้นตอนแรกที่นึกถึง ในการRetrofit สามารถยืดอายุการใช้งานและประโยชน์ใช้สอยของอาคารที่มีอยู่ได้อย่างดีโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหรือรื้อถอนปรับปรุงใหม่ Retrofit ยังให้ประโยชน์ในด้านความสะดวกสบาย การใช้สอย ประหยัดงบประมาณและเป็นการเพิ่มอายุการใช้งานของอาคารได้เหมาะสม 

            การทำ Retrofit ในอาคารจะเป็นการแทนที่ของเดิมด้วยระบบและเทคโนโลยีที่ใหม่กว่า ดีกว่า โดยในการทำ Retrofit ที่พบมากที่สุด เช่น ระบบแสงสว่างในอาคารทดแทนด้วย LED, ติดตั้งระบบ HVAC ที่เป็นรุ่นใหม่และอุปกรณ์ต่างๆที่ใช้ในอาคาร โดยมุ่งเน้นการลดการใช้พลังงาน เพื่อสอดคล้องกับวิธีการดำเนินธุรกิจบนการคำนึงสิ่งแวดล้อมตามหลัก SDGs (Sustainable Development Goals) ซึ่งถือเป็นตัวเลือกที่ประหยัดต้นทุนและบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ 

 Renovate การปรับปรุงใหม่  

                  การ Renovate หรือการปรับปรุงใหม่ ถือเป็นวิธีการที่มีความนิยมเนื่องจากสามารถจำกัดงบประมาณและระยะเวลาในการใช้พื้นที่ได้ง่ายกว่ารื้อถอนอาคารแล้วสร้างใหม่ โดยเกี่ยวข้องกับการถอดและเปลี่ยนชิ้นส่วนทั้งหมดของอาคาร รวมถึงชิ้นส่วนต่างๆ เช่น ผนัง สายไฟ และอุปกรณ์ติดตั้งเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือเพื่อทดแทนระบบที่เก่ากว่า ดังนั้น การ Renovate คือโครงการก่อสร้างปรับปรุงใหม่บนสถานที่เดิม เหมาะสมเมื่ออาคารไม่เก่าเกินไปและอยู่ในอายุการใช้งาน  การ Renovate นี้ทำให้สามารถซ่อมแซม ปรับปรุง ขยายพื้นที่ให้รองรับกับวัตถุประสงค์การใช้งานอาคารหรือเพื่อปรับปรุงระบบวิศวกรรมอาคารใหม่ทั้งหมดเพื่อให้อาคารมีประสิทธิภาพสูงขึ้นและขยายอายุของอาคารได้เป็นอย่างดี 

Replacement การเปลี่ยนใหม่ 

                การ Replacement เป็นการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด รื้อถอนใหม่ มักทำกระบวนการนี้เนื่องจากอาคารทรุดโทรมเกินไปจนเกิดความไม่ปลอดภัยเนื่องจากไม่บำรุงรักษาอาคารอย่างต่อเนื่องหรือละเลยความสำคัญในการดูแลอาคาร ซึ่งการ Replacement เป็นขั้นตอนที่ใช้ระยะเวลานาน มีลำดับขั้นตอนมาก จำเป็นต้องมีการวางแผน การขออนุญาต การกำหนดขอบเขตผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ดังนั้นการ Replacement จะมีต้นทุนที่สูงมากเหมาะสมกับเป็นตัวเลือกสุดท้าย จึงเป็นวิธีการที่ต้องกำหนดวัตถุประสงค์กันในระยะยาวและควรพิจารณาเฉพาะเมื่อทางเลือกอื่นทั้งหมดไม่ได้ผล  

            นอกจากนี้ยังมีอีกหลายปัจจัยที่จะส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพอาคาร ปัจจัยสำคัญแรกคือต้นทุน ในแต่ละแนวทางต้องพิจารณางบประมาณ ค่าใช้จ่ายในการทำอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงมากเป็นภาระอีกหลายปี ดังนั้นต้องแน่ใจว่าได้พิจารณาค่าใช้จ่ายต้นทุนทั้งหมดในแต่ละแนวทาง ทั้งค่าแรง ค่าสิ่งของ รวมถึงระยะเวลาที่อาจต้องปิดพื้นที่ใช้งาน อีกปัจจัยหนึ่งคือ ระยะเวลาก็ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยการพิจารณาแนวทางว่าจะเลือกทิศทางใด การดัดแปรงปรับปรุงบางส่วนอาจใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งวัน การปรับเปลี่ยนไปเลยอาจใช้เวลาหลายเดือนถึงหลายปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าสภาพอาคารหรือวัตถุประสงค์คืออะไร แผนต้องชัดเจน ตรวจสอบให้มั่นใจว่าเวลาที่จะไม่สามารถใช้พื้นที่ตรงนั้นยอมรับได้เท่าไร งบประมาณการดำเนินงานเหมาะสมหรือไม่ นอกเหนือจากการพิจารณาเรื่องงบประมาณค่าใช้จ่ายและระยะเวลาแล้ว ยังมีอีกปัจจัยสำคัญว่าแนวทางไหนควรดำเนินที่สุด เช่นโรงงานกำลังวางแผนขยายกำลังการผลิต ต้องเพิ่มพื้นที่การจัดเก็บ การ Retrofit หรือ การ Renovate อาจไม่เพียงพอ การ Replacement ใหม่จะตอบสนองตามวัตถุประสงค์ได้ดีกว่า ในขณะเดียวกันหาก Replacement ใหม่แล้วอาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจ ต้องย้ายพนักงาน หยุดงาน วัตถุประสงค์นั้นอาจพิจารณาใหม่ให้เหมาะกับการเพิ่มประสิทธิภาพอาคารอย่างเหมาะสม 

            หากตัดสินใจพิจารณาเลือกแนวทางไม่ได้หรือไม่แน่ใจว่าควรเลือกแนวทางปรับปรุงอาคารแบบไหน ปรึกษา INNO เราผู้เชี่ยวชาญวิศวกรรมอาคารมายาวนานกว่า 28 ปี รับเหมาก่อสร้าง ปรับปรุงอาคารตามหลักวิศวกรรม พร้อมออกแบบอาคารจากสถาปนิกเชี่ยวชาญมืออาชีพที่มากประสบการณ์ พร้อมให้คำแนะนำอย่างเหมาะสมเพื่อตอบโจทย์ปัญหาของคุณ สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 941 4080 หรือ คลิกที่นี่ เพื่อให้เราติดต่อกลับ

The post แนวทางเพิ่มประสิทธิภาพอาคารอย่างยั่งยืน appeared first on INNO.

.

ในการอบรมออนไลน์ หัวข้อ ” เทคนิคและมาตรฐานบริหารจัดการอาคารยุคใหม่ภายใต้ ESG ”

ณ วันที่ 10 พฤษภาคม 2565 โดยผู้ทรงคุณวุฒิ อาจารย์ พงค์พัฒน์ มั่งคั่ง

ในการอบรมให้ความรู้เป็นส่วนหนึ่งแนวคิดการดำเนินธุรกิจที่ยั่งยืน ตามหลัก ESG (Environment, Social, Governance)

.

Environment E = ด้านสิ่งแวดล้อม 

ให้ความสำคัญกับการลดคาร์บอนไดออกไซด์(CO2) ให้ความรู้ด้านพลังงาน (Energy) เพื่อให้เกิด Net Zero Emissions  พร้อมทั้งส่งเสริมการนำพลังงานสะอาด (Clean Energy) มาใช้ เพื่อมุ่งสู่ธุรกิจที่ยั่งยืน สามารถลดรายจ่าย แต่ยังคงมีประสิทธิภาพเทียบเท่าหรือดียิ่งขึ้นกว่าเดิม ส่งเสริมนวัตกรรม โซล่าเซลล์ (Solar Cell) มาเป็นพลังงานทางเลือก ตลอดจนการบูรณาการ บริหารทรัพยาอาคาร รวมถึงการปฏิบัติการและบำรุงรักษาอาคารให้ปลอดภัยพร้อมใช้พลังงานอย่างคุ้มค่าสูงสุด

Social S = ด้านสังคม

มุ่งเน้นไปที่พนักงานในองค์กรในการให้ความรู้ความเข้าใจกับพนักงานเพื่อเพิ่มศักยภาพในการทำงาน และให้ความสำคัญกับสุขภาพของพนักงาน เพราะพนักงานคือหัวใจหลักขององค์กรโดยให้สอดคล้องกับเป้าหมาย SDGs ด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Good Health and Well-being) และมีการนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีเข้ามาเป็นเพื่ออำนวยความสะดวกและทำให้เกิดประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ตัวอย่างเช่น ในสำนักงานมีการใช้ระบบ IAQ (Indoor Air Quality) เพื่อให้อากาศมีความสะอาดและมีความปลอดภัยกับสุขภาพพนักงานในระยะยาว

Governance G = ด้านบรรษัทภิบาล  ติดตามและรวบรวมข้อมูลผลการดำเนินงานด้านความยั่งยืนของธุรกิจให้ครบถ้วน โปร่งใส เป็นธรรม ตรวจสอบได้มากยิ่งขึ้น สื่อสารและสร้างความเข้าใจกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียได้อย่างมีประสิทธิภาพ สร้างความน่าเชื่อถือแก่ธุรกิจ รักษาขีดความสามารถในการแข่งขันสะท้อนศักยภาพของธุรกิจที่ดึงดูดความสนใจของผู้ลงทุนที่ต้องการลงทุนในธุรกิจที่มีคุณภาพและสร้างโอกาสผลตอบแทนระยะยาวอย่างยั่งยืน

.

ทางวิทยากรรู้สึกเป็นเกียรติอย่างยิ่ง ที่ร่วมแบ่งปันความรู้กันในครั้งนี้และร่วมกันเป็นส่วนหนึ่งในการนำพาประเทศไปสู่ความยั่งยืนในเวทีโลก

The post ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) ร่วมอบรมกับบริษัท อินโนเวชั่น เทคโนโลยี จำกัด ในหัวข้อ ” เทคนิคและมาตรฐานบริหารจัดการอาคารยุคใหม่ภายใต้ ESG “ appeared first on INNO.